Скачать образец договора - форма документа по Росреестру. Перед тем, как читать дальше, убедитесь в том, что вы правильно все делаете: прочтите статью о том, как обменять квартиру.
РИСКИ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ. НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬМЕНА: РИСКИ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ. НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ В соответствии с нормой статьи 7. Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру).
Т. е. для того, чтобы совершить обмен одной квартиры на другую с последующим возникновением прав собственности на эти квартиры, необходимо, чтобы изначально обмениваемые квартиры находились в частной собственности. Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно- эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.
При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна. Форма договора мены, необходимые документы. Какие документы необходимы договора мены долями на квартиры рассказывают юристы. Полный перечень документов на Правовед.RU.
Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир / жилых помещений используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при мене происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Далее по тексту статьи для удобства будем использовать термин «мена» в случаях, когда возникает право собственности, а термин «обмен», когда возникает лишь право пользование.
Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 7. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья. Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 3. Правила). Так, нормы Правил применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно- строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.
Далее рассмотрим основные отличия мены и обмена: ПАРАМЕТРЫОБМЕНМЕНА1. Основание для вселения. Ордер. Договор мены. Уполномоченное лицо/орган.
Договор мены жилья считается заключенным с момента его и предоставления сторонами договора мены документов, а также иные. Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна. Типовой договор мены квартир. (наименование муниципального образования) (число, месяц (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договор передачи.
Бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом. Нотариус, который удостоверяет договор мены; проводится также государственная регистрация договора мены. Вступление в силу. Согласие на обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров. Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации. Согласие. С каждой стороны необходимо согласие нанимателя и членов его семьи (в отдельных случаях – и собственника жилья)Согласие сособственников (нотариально удостоверенное), в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, квартира ранее была приобретена в браке, но в правоустанавливающем документе указан лишь один из супругов. Если в правоустанавливающем документе указаны несколько лиц, то в договоре мены они выступают одной стороной.
Платежи. Отсутствуют. Государственная пошлина. Обмен/мена на другое имущество. Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье. Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности.
Заключение иных договоров. Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие- либо дополнительные договоры 8. Требования сохранения жилищных условий. Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади.
Законодательством не предусмотрено. Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен. Поскольку на сегодняшний день все же большая часть квартир находится в частной собственности, рынок недвижимости, особенно рынок строительства недвижимости, по прежнему пытается встать на ноги и вновь обрести утраченное доверие, денежные средства у населения уже не в таком объеме как ранее, что не позволяет сразу же приобрести квартиру, а желание улучшить свои жилищные условия не покидает тех, кто живет в малогабаритных квартирках, мы рассмотрим далее более детально именно договор мены жилья, которое находится в частной собственности. На сегодняшний день мена квартир является одним из наиболее оптимальных способов изменить свои жилищные условия. Например, в трехкомнатной квартире проживает две семьи – семья родителей и семья уже взрослого сына/дочери. У молодой семьи недостаточно средств для покупки нового жилья, ипотечный кредит такая семья по ряду причин тоже не может себе позволит, а родители, вообщем – то, не прочь произвести так называемый размен квартиры – одну трехкомнатную на две двухкомнатных с доплатой.
Такой вариант размена квартиры возможно реализовать двумя способами: 1. Прямой договор мены.
Необходимо найти собственника 2- х двухкомнатных квартир, который желает переехать в одну трехкомнатную и получить доплату (как правило, доплата определяется в размере разницы стоимости меняемых квартир). В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены. Договоры купли – продажи. Необходимо выставить на продажу трехкомнатную квартиру, при этом желательно максимально приблизится к цене, которая позволит приобрести 2 двухкомнатные квартиры с некоторой доплатой, далее найти эти 2 двухкомнатные квартиры, которые выставлены на продажу, договориться о дате проведения сделок. В этом случае важно, чтобы все договоры купли- продажи в такой цепочке заключались одновременно.
В случае, если сделки не удается заключить одновременно, и есть опасения, что одну из квартир в цепочке можно «упустить», рекомендуем с собственником такой квартиры заключить предварительный договор купли- продажи квартиры, что позволит, во- первых, закрепить срок заключении договора купли- продажи квартиры, во- вторых, закрепить стоимость квартиры, по которой она будет приобретаться, и, в третьих, определить предварительным договор размер штрафных санкций, в случае, если условия предварительного договора не будут выполнены. Правда, в варианте купли- продажи расходы на оформление сделки будут несколько больше, нежели прямой договор мены, поскольку при оформлении сделок купли- продажи объектов недвижимости оплачивается помимо госпошлины (услуг нотариуса), и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% о суммы стоимости квартир, указанных в договорах купли- продажи. В случае, если будет выбран вариант прямой мены квартир, и в случае невозможности сразу же заключить договор мены, стороны имеют возможность заключить и в этом случае предварительный договор мены квартир, в котором, как и в случае с предварительным договором купли- продажи, буду отображены все существенные условия договора мены, который будет заключен в будущем: сроки заключения договора мены, размер доплаты, порядок оформления и предоставления сторонами договора мены документов, а также иные условия, которые для сторон договора будут являться существенными. Далее коротко остановимся на характеристике договора мены. Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям.
Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору. Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен. Как уже отмечалось, договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли- продажи. Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование. Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны.
Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором. После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации, т. Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1. IV от 0. 1. 0. 7. Учитывая изложенное, рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить внимание перед заключением договора мены, а также определим перечень документов, которые необходимы для совершения сделки.
После того, как будущие стороны договора мены удостоверились, что жилье им подходит, необходимо очень внимательно изучить правоустанавливающие документы на жилье. К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о праве собственности, приватизационное свидетельство, договор купли- продажи, мены, дарения, свидетельство о вступление в наследство. На что необходимо обратить внимание? Прежде всего на то, кто является собственником жилья.
Так, если в правоустанавливающем документе указано не одно лицо, а несколько, т.
Договор мены – скачать образец, бланк. Шаблоны и формы 2. Договоренность, в результате которой стороны совершают обмен одного имущества на другое без совершения акта купли- продажи, называется договором мены.
При этом имущество может быть равноценным или неравноценным, тогда собственник менее ценного имущество добавляет недостающую сумму денег для достижения равноценности обмена. С юридической точки зрения мена в некоторых случаях удобнее и предпочтительнее договора купли- продажи, поскольку является договором взаимным, консенсуальным и возмездным, но при этом не требует наличия существенных денежных средств. Договор мены является непосредственный обмен имуществом в собственность сторон. Согласно п. 1 ст.
ГК РФ право собственности на имущество наступает у сторон, заключивших договор мены, одновременно и после выполнения обязательств, отраженных в договоре. При заключении договора мены не предусматривается обмен имущества на соответствующую сумму денег, за исключением случаев, когда сторонами принимается взаимное соглашение о возмещении части стоимости неравноценного имущества.